Los españoles apuestan cada vez más por amortizar sus préstamos hipotecarios, según un informe del Banco de España. En la primera mitad de 2023, se amortizó un 6% del saldo de hipotecas vivas, lo que representa un aumento del 1% con respecto al año anterior. Esto equivale a una cantidad de 30.660 millones de euros amortizados hasta junio.
Esta tendencia se debe tanto a la necesidad como a la oportunidad de las familias. El aumento de los tipos de interés de los préstamos a tipo variable ha sido uno de los estímulos para la amortización anticipada de las hipotecas. En agosto, las subidas del tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios alcanzaron el 3,62%, la cifra más alta desde octubre de 2014. El euríbor, que afecta a los préstamos de tipo variable, también ha experimentado un aumento, lo que ha encarecido las cuotas mensuales de los créditos.
La amortización anticipada de la hipoteca permite a los titulares ahorrar dinero en intereses, especialmente en los primeros años del préstamo. Además, la falta de remuneración elevada de los depósitos bancarios también impulsa la amortización.
El Gobierno ha aprobado la eliminación temporal de las comisiones por amortizar hipoteca, lo que ha incentivado aún más la amortización. Esta medida ha sido bien recibida por los ciudadanos, ya que les brinda la oportunidad de reducir su deuda sin incurrir en costos adicionales.
Estas acciones se han reflejado en una disminución del saldo vivo de las hipotecas en el segundo semestre de 2022, en comparación con el mismo período del año anterior. El volumen de créditos nuevos concedidos también ha caído, tanto en cantidad como en cuantía. En agosto, las hipotecas concedidas solo representaron el 58% de las transacciones de compraventa de viviendas, cuando históricamente esta cifra ha sido entre el 70% y el 80%.
En resumen, los españoles están apostando cada vez más por amortizar sus préstamos hipotecarios, aprovechando las oportunidades de ahorro que brinda esta acción. El aumento de los tipos de interés y la falta de remuneración elevada de los depósitos bancarios han sido factores clave en esta tendencia. Además, la eliminación temporal de las comisiones por amortizar hipoteca ha incentivado aún más la amortización. Estos cambios se han reflejado en una disminución del saldo vivo de las hipotecas y en una caída en el número de créditos nuevos concedidos.
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